Признаки договора присоединения сводятся к следующему:
а) договор разрабатывает одна сторона, используя формуляр или иную стандартную форму; другая сторона в определении условий договора не участвует;
б) формуляр или иная стандартная форма договора разрабатывается самой стороной, предлагающей (использующей) договор присоединения. Такой формуляр, иная стандартная форма в отличие от типового или примерного договора не подлежит утверждению и не требует опубликования в печати;
в) оферентом выступает сторона, разработавшая договор присоединения;
г) акцептом договора присоединения признается согласие заключить такой договор, выраженное путем подписи на формуляре (стандартной форме) либо совершения конклюдентных действий;
д) как правило, договор присоединения принимается целиком, т.е. к нему не может быть составлен протокол разногласий (представлены возражения в другой форме). При разногласиях хотя бы по одному из условий договора присоединения он признается незаключенным; е) условия договора присоединения должны соответствовать ГК, другим законам или иным правовым актам, отражать права, обычно предоставляемые по договорам такого вида.  

    Коммент. «Статья дает присоединившейся к договору стороне право предъявить требование о расторжении или изменении договора и предусматривает основания предъявления таких требований. При этом основания определены различно в зависимости от того, кто является присоединившейся стороной. П. 3 значительно ограничивает права стороны, заключившей договор в связи с осуществлением своей предпринимательской деятельности. Под такой стороной следует понимать предпринимателя, использующего приобретенный товар (услуги) для потребления или переработки в процессе предпринимательской деятельности, либо для перепродажи. Например, приобретение газа ТЭЦ, воды химкомбинатом, использующими газ или воду в процессе производства».
   Сторона, присоединившаяся к договору в связи с осуществлением своей предпринимательской деятельности, должна быть осмотрительна, т.к. ей предоставлено право требовать расторжения или изменения договора присоединения лишь в случаях, когда она докажет, что не знала или не должна была знать, на каких условиях заключается договор.
   Граждане, а также юридические лица, присоединившиеся к договору не в связи с осуществлением своей предпринимательской деятельности, вправе требовать расторжения или изменения договора, к которому они присоединились, в случаях, когда этот договор лишает их прав, обычно предоставляемых по договору такого вида, ограничивает ответственность стороны, предложившей формуляр, либо в договор включены обременительные для стороны условия.
   Коммент. «Статья дополнительно к ст. 450 ГК определяет основания для расторжения или изменения договора, исходя из особенностей данного договора, поскольку присоединившаяся сторона не могла участвовать в определении его условий».
   Присоединившаяся сторона не лишена права требовать изменения или расторжения договора также по основаниям, предусмотренным ст. 450, 523, 546 ГК и др.
   Во всяком случае любая присоединившаяся к договору сторона вправе требовать признания отдельных его условий или договора в целом недействительными, если его условия противоречат закону и иным правовым актам.
   Особые правила установлены в отношении условий договора присоединения об ответственности. Согласно п. 2 ст. 400 ГК не допускается ограничение в договоре присоединения ответственности должника. Условия такого договора об ответственности ничтожны, если ими установлена ответственность ниже того размера, который для данного вида обязательств определен законом (см. коммент. к ст. 400 ГК).
   Правила, устанавливающие основания для предъявления требования о расторжении или изменении договора присоединения, направлены на защиту прежде всего прав граждан, заключающих договор присоединения.
   Из п. 2 и 3 коммент. статьи вытекает, что правила о договоре присоединения могут быть использованы при заключении многих видов договора и ГК не содержит норм, трактующих тот или иной вид договора как договор присоединения. Не может быть установлено также другим законом или иными правовыми актами, что договор определенного вида заключается только в порядке, установленном для договора присоединения. Такое решение принимает сама сторона, разработавшая договор присоединения при наличии условий, позволяющих его использовать.
Договор присоединения чаще всего применяется во взаимоотношениях коммерческой организации с гражданином, когда стандартные условия договора повторяются многократно. Например, договор розничной купли — продажи, договор банковского вклада, договор на пользование телефоном, предоставление услуг по туристическому обслуживанию (ст. 779 ГК) и др.
Используется договор присоединения и к отношениям по снабжению электрической и тепловой энергией, газом, водой граждан и юридических лиц, присоединившихся к договору не в связи со своей предпринимательской деятельностью.
В случае спора сторон вопрос о возможности применения к конкретному договору правил о договоре присоединения решает суд.
  Иной подход необходим к договору энергоснабжения и иным договорам снабжения через присоединенную сеть, заключенным с юридическими лицами, вступающими в договор в связи с осуществлением своей предпринимательской деятельности. Для таких отношений едва ли может применяться договор присоединения.
   Энергоснабжающая (газо-, водоснабжающая) организация является субъектом естественной монополии и занимает доминирующее положение на товарном рынке. При снабжении энергией (газом, водой) через присоединенную сеть отсутствует конкуренция, абонент лишен возможности выбрать контрагента и отказаться от присоединения к предложенному договору со стандартными условиями, сформулированными снабженческой организацией. В связи с этим использование энерго-, газо-, водоснабжающей организацией, обладающей рыночной властью, формуляра или иной стандартной формы договора присоединения будет означать навязывание покупателю, приобретающему энергию (газ, воду) для предпринимательской деятельности, любых условий, независимо от конкретных обстоятельств, и лишает его права влиять на них.
   Использование в договоре присоединения только стандартных условий не соответствует также правилам ГК о договоре энерго(газо-, водо-) снабжения, т.к. согласно ст. 541, 542, 544 ГК условия договора о количестве, основаниях его изменения, режиме подачи энергии (газа, воды), качестве, порядке расчетов за энергию (газ, воду) устанавливаются соглашением сторон, а не определяются одной из них.
   В связи со сказанным вряд ли можно согласиться с признанием в Постановлении Правительства РФ от 30 декабря 1994 г. N 1445 (СЗ РФ, 1995, N 2, ст. 152) договора поставки (снабжения) газом договором присоединения и дачей поручения РАО «Газпром» — хозяйственному обществу (коммерческой организации) утвердить формуляр договора для использования всеми газоснабжающими организациями — его дочерними обществами.
   Кроме того, договор снабжения газом электростанций и других потребителей — юридических лиц является публичным, следовательно, при наличии разногласий по условиям договора, направленного в виде формуляра, утвержденного РАО «Газпром», возникшие разногласия могут быть переданы на решение суда в силу ст. 426 и 445 ГК. Можно полагать, что при заключении публичного договора как договора присоединения приоритет должен быть отдан нормам о публичном договоре.

5. Предварительный договор

   В соответствии с предварительным договором стороны обязуются заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, указанных в предварительном договоре (ст.429 ГК).
   Форма предварительного договора должна соответствовать требованиям, предъявляемым к форме основного договора. Если таких требований нет, то предварительный договор должен быть заключен в простой письменной форме. На практике чаще всего предварительный договор носит форму соглашения (протокола) о намерениях. Несоблюдение простой письменной формы в данном случае влечет признание договора ничтожной сделкой (см. раздел Сделки — Последствия недействительности сделок).
   Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
   Существенным условием предварительного договора является срок заключения основного договора. Если этот срок не указан, то он считается равным одному году (п.4 ст.429 ГК).
   Обязательства, предусмотренные предварительным договором по заключению основного, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
   В случае, если одна из сторон, подписавших предварительный договор уклоняется от заключения основного договора, вторая сторона может обратиться в суд с требованием принудить ее заключить договор, а также возместить причиненные убытки.

6. Возмездный и безвозмездный договоры

   Гражданско — правовые договоры делятся на возмездные и безвозмездные в зависимости от того, должна ли получить сторона, исполнившая договор, плату или иное встречное предоставление. Возмездность не предполагает обязательную эквивалентность. Встречное предоставление возможно либо в уплате цены (денежной суммы), либо в предоставлении товара (например, мена) или услуг.

   Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
   Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
   По отношению к разным видам гражданско-правовых договоров существуют разные правила их возмездности (безвозмездности). В отдельных нормах ГК содержится прямое указание на возмездность договора. Например, в п. 3 ст. 685 ГК предусмотрено, что договор поднайма жилого помещения является возмездным.
Ст. 572 ГК называет безвозмездность как признак договора дарения. То же самое имеет место в отношении договора безвозмездного пользования (ссуды) (ст. 689 ГК).
   Для некоторых договоров возмездность не презюмируется и может быть обусловлена договором. Так, в соответствии с п. 1 ст. 1016 ГК выплата вознаграждения управляющему по договору доверительного имуществом собственника производится, если она предусмотрена договором.
   Иначе условия возмездности предусмотрены ст. 972 ГК в отношении договора поручения, который может быть и возмездным, и безвозмездным. Презумпция возмездности действует только в случаях, если договор поручения связан с осуществлением предпринимательской деятельности обеими сторонами или одной из них. В остальных случаях, по общему правилу, предусмотренному ст. 972 ГК, договор поручения предполагается безвозмездным и доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, только если оплата предусмотрена законом, иным правовым актом или договором.
   Презумпция возмездности действует, как общее правило, по договору займа. Однако договор займа предполагается беспроцентным (безвозмездным), если иное в нем прямо не предусмотрено, в случаях, когда:
а) он заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда и не связан с осуществлением хотя бы одной из сторон предпринимательской деятельности;
б) по договору передаются заемщику вещи, определенные родовыми признаками, а не деньги (ст. 809 ГК).
   Кредитный договор (договор между банком и заемщиком на предоставление денег во временное пользование) всегда является возмездным с выплатой процентов на полученную сумму (ст. 819 ГК).
   Безвозмездным и возмездным может быть договор хранения (ст. 886 ГК). При этом его безвозмездность предполагается (презюмируется). Возмездность договора хранения может быть предусмотрена в договоре (ст. 891 ГК) либо для отдельных видов этого договора — в законе. Например, ст. 907 ГК прямо предусматривает возмездность договора складского хранения, а ст. 920 ГК — хранения в ломбарде. Возмездными также являются другие договоры хранения, в которых хранителем выступает организация, занимающаяся такой деятельностью в качестве профессиональной.

7. Договор в пользу третьего лица

   Обязательства в пользу третьего лица (см. раздел Обязательства — Сущность обязательств ) возникают из договоров в пользу третьего лица.
   Ст.430 ГК устанавливает, что в договоре в пользу третьего лица одна сторона исполняет свои обязательства не другой стороне, а третьему лицу, не участвовавшему в заключении договора. При этом данное лицо получает право требовать исполнения обязательства в свою пользу.
   С момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору, сторонам не разрешается изменять или расторгать договор без согласия третьего лица.
   Пример договора в пользу третьего лица — страхование ответственности заемщика за невозврат кредита. Договор заключается между заемщиком и страховщиком в пользу банка, выдавшего кредит.

8. Порядок заключения договора

   Договор считается заключенным когда сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в форме, предусмотренной законом или соглашением сторон для данного договора (ст.432 ГК). 

   Существенными являются:
условия о предмете договора (перечень товаров, подлежащих поставке
условия, отнесенные к существенным законом или иным правовым актом
условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение 

   Для наиболее важных предпринимателю договоров эти условия таковы:
договор купли-продажи: наименование и количество товара
поставка: наименование и количество товара, срок поставки
продажа недвижимости: данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, цена, при продаже жилья- перечень лиц сохраняющих право пользования жилым помещением
мена: для недвижимости — данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, цена, при продаже жилья- перечень лиц сохраняющих право пользования жилым помещением; для остального имущества — наименование и количество обмениваемого имущества дарение: конкретный предмет дарения
аренда: данные, позволяющие определенно установить объект аренды
подряд: определение работы, которую обязуется выполнить подрядчик, сроки начала и окончания работ
возмездное оказание услуг: определение услуг, которые должен оказать исполнитель, сроки начала и окончания оказания услуг
заем: наименование и количество объекта займа, срок займа
комиссия: определение действий, которые обязуется совершить комиссионер 

   Не все условия договора являются существенными. Так, если одна из сторон под угрозой отказа от заключения договора не требует включения в кредитный договор условия о неустойке, то договор может быть заключен и без этого условия.
   Для избежания в будущем споров между сторонами договора рекомендуется прописывать условия договора более подробно. В связи с этим в договоре следует определять:
   Момент заключения договора — это момент возникновения прав и обязанностей у сторон договора (п.1 ст.425 ГК). Для того, чтобы определить момент заключения договора, необходимо рассмотреть стадии его заключения. 
   Первой стадией заключения является направление оферты (предложения заключить договор ), содержащей существенные условия договора и выражающей намерение заключить договор с лицом, которому она направлена.
   Оферта может быть устной, содержаться в письме, телеграмме, факсимильном сообщении и т.д., а также выражаться в действиях, по которым можно судить о желании заключить договор (см. раздел Сделки — Виды сделок).
   Если в самой оферте не указана возможность ее отзыва (отмены ) в течение определенного времени, то оферта считается твердой (безотзывной ) и накладывает на направившее ее лицо обязанность заключить договор на указанных в оферте условиях.
   Реклама, как правило, офертой не является, так как лишь описывает преимущества отдельных видов товаров и не содержит существенных условий договора. Поэтому реклама — приглашение лицам, с ней ознакомившимся, самим обращаться к рекламодателю с предложением заключить договор.
   Публичная оферта (ст.437 ГК) отличается тем, что она адресована неопределенно широкому кругу лиц. Направивший публичную оферту обязан заключить договор на указанных в ней условиях с всеми получившими ее лицами, вне зависимости от их количества.
   Вторая стадия заключения договора — акцепт, т.е. принятие оферты лицом (лицами ), которому она адресована. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (ст.438 ГК ). Если ответ на оферту содержит хотя бы одно условие, отличающееся от содержащихся в оферте, то такой ответ на оферту считается не акцептом, а новой офертой.
   Акцепт может иметь как письменную форму (письмо, телеграмма, факс), так и устную, а также может быть выражен действием.
   Молчание считается акцептом только когда это предусмотрено законом, обычаями делового оборота или вытекает из прежних отношений сторон. Например, после истечения срока действия договора аренды он считается возобновленным на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя (ст.610 ГК), т.е. и оферта и акцепт выражены молчанием.
   Акцептом признается также и выполнение условий договора, содержащихся в оферте (внесение предварительной оплаты, отгрузка партии товаров и т.п.), если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в самой оферте.
   Сроки для акцепта определяются по следующим правилам (ст.440 и 441 ГК):
   Если срок для акцепта определен в оферте, то получение акцепта лицом, направившим оферту лишь в этот срок, приводит к заключению договора.
   Если срок для акцепта не указан в оферте, в законе или ином правовом акте и не вытекает из обычаев делового оборота, то акцепт должен быть получен в нормально необходимое для этого время.
   Если оферта сделана устно без указания срока для акцепта, то акцепт должен последовать немедленно.
   Таким образом, моментом заключения договора признается момент получения полного и безоговорочного акцепта в установленный срок лицом, направившим оферту.
   Однако существуют два исключения из этого правила определения момента заключения договора:
когда для заключения данного вида договора закон требует передачи имущества (договор хранения, договор перевозки ) — моментом заключения договора является момент передачи имущества (или товарораспорядительного документа — ст.224 ГК ), а также сдачи имущества транспортной организации или организации связи для доставки адресату
когда договор требует государственной регистрации (см. раздел Сделки — Форма сделок) — моментом заключения договора является момент государственной регистрации

 
   Особый порядок заключения договора устанавливается Гражданским кодексом для случаев, когда заключение договора является обязательным для одной из сторон. К таким случаям относятся:
заключение публичного договора (ст. 426 ГК)
заключение договора с лицом, выигравшим торги (ст. 447 ГК)
заключение договора банковского счета с организациями по месту их регистрации (ст.846 ГК)
заключение договора фондом государственного или муниципального имущества с лицом, признанным победителем соответствующего аукциона или конкурса (ст.27 Закона о приватизации) 

   В соответствии со ст.445 ГК сторона, заключение договора для которой является обязательным, должна рассмотреть предложенные условия договора в течение 30 дней после получения оферты.
   В случае согласия с предложенными условиями происходит полный и безоговорочный акцепт, при получении которого лицом, направившим оферту, договор считается заключенным.
   В случае несогласия с предложенными условиями, подписанный экземпляр договора с протоколом разногласий направляется второй стороне, которая имеет право либо принять предложенные изменения, либо передать разногласия на рассмотрение суда.
   Если сторона, заключение договора для которой является обязательным, не имеет возможности заключить договор, то она должна представить второй стороне соответствующие доказательства. Например, организация, осуществляющая розничную торговлю — доказательства отсутствия заказанных товаров на складе.
   Пропуск стороной, обязанной заключить договор тридцатидневного срока ответа на предложение заключить договор, дает возможность лицу, направившему оферту, подать иск о возмещении убытков, вызванных уклонением от заключения договора.
   Отличия от общего порядка имеет и заключение договора на торгах (ст.447 и 448 ГК).
   На торгах может быть заключен любой договор, если это только не противоречит его существу. Как правило на торгах заключаются договоры купли-продажи, поставки, подряда на капитальное строительство, аренды и т.п. Не может быть заключен на торгах договор о совместной деятельности или договор дарения, поскольку они носят лично-доверительный характер.

   В ряде случаев, предусмотренных законодательством, договоры о продаже имущества могут быть заключены только путем проведения торгов. Например — реализация заложенного имущества (ст.350 ГК).
   Торги могут проводиться либо в форме конкурса, либо в форме аукциона.
   На аукционе выигравшим признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.
   По конкурсу признается победившим лицо, которое, по заключению конкурсной комиссии предложит лучшие условия.
   Организатор торгов обязан не менее чем за тридцать дней до их проведения уведомить предполагаемых участников о времени, месте, предмете, форме и порядке проведения торгов, а также о начальной цене продаваемого объекта.
   Организатор торгов вправе отказаться от их проведения не позднее, чем за тридцать дней до назначенной даты конкурса и не позднее, чем за три дня до даты аукциона.
   При этом он обязан возместить реальный ущерб (см. раздел Обязательства и последствия их нарушения — Ответственность за нарушение обязательств ) участникам, если были объявлены закрытые торги (т.е. приглашался ограниченный круг лиц ). Если же были объявлены открытые торги (т.е. в них могли участвовать все желающие ), то реальный ущерб подлежит возмещению только при нарушении сроков уведомления об отмене торгов.
   Участники торгов должны внести задаток — денежную сумму, которая не возвращается, если участник отказывается от участия в торгах. В случае, если лицо приняло участие в торгах, но не победило, то задаток ему возвращается. Задаток засчитывается в сумму, подлежащую уплате за реализуемое с торгов имущество победителем торгов.
   На организаторе торгов лежит обязанность заключить договор с их победителем. При уклонении организатора от заключения договора победитель торгов вправе подать в суд иск о принуждении организатора к заключению договора и о возмещении причиненных ему убытков.
   Аукцион или конкурс, в которых приняло участие только одно лицо признаются несостоявшимися.

9. Цена договора

   Гражданское законодательство предусматривает, что подлежащая уплате цена либо определяется соглашением сторон, либо устанавливается или регулируется уполномоченными на то государственными органами.
   Применение цены, устанавливаемой соглашением сторон, т.е. свободной договорной цены, отвечает существу рыночной экономики, в которой цены определяются спросом, покупательной способностью, конкуренцией и другими экономическими факторами.
    Цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами, применяются лишь в случаях, предусмотренных законом. Их количество по мере становления рыночных отношений сокращается.
   Устанавливаемые цены иногда называют фиксированными, т.к. они определяются, как правило, в твердой денежной сумме. В отличие от этого регулируемые цены определяются различными способами: путем установления предельного уровня цены, либо коэффициента к цене, либо уровня рентабельности. Такой способ создает основание для установления цены в договоре соглашением сторон, однако соглашение сторон ограничено предусмотренными законом пределами.
   Как синоним цены — денежного выражения стоимости товара, работ, услуг употребляются термины: тарифы, расценки, ставки и т.п.
   Ценовое регулирование прежде всего характерно для отношений в сферах естественных монополий. В соответствии с Законом о естественных монополиях цена на товары субъектов естественных монополий определяется органами регулирования их деятельности, например Федеральной энергетической комиссией и региональными энергетическими комиссиями. Ценовое регулирование осуществляется путем установления конкретных цен (тарифов) либо их предельного уровня.
   Цена в большинстве видов договоров не отнесена к существенным условиям. Исключение составляют договоры купли — продажи с недвижимостью (купли-продажи, аренды и др.). К существенному условию договора отнесена цена в иных видах договора купли — продажи товара в кредит с рассрочкой платежа. В этих договорах цена должна быть согласована сторонами в письменной форме. При отсутствии согласованного условия о цене договор считается незаключенным.
   Для остальных видов договоров неуказание цены не освобождает покупателя (заказчика) от обязанности оплатить товар (услуги, работы). В случае отсутствия в договоре этого условия, товар (услуги, работы) оплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (услуги).
   В договоре может быть установлена конкретная цена или предусмотрен порядок ее определения. В публичном договоре, а также в договоре присоединения цена определяется одной стороной. При этом в публичном договоре цена должна устанавливаться одинаково для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.
   Усмотрение сторон в определении цены ограничено также ст. 5 Закона «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарном рынке» № 948-1, которая запрещает хозяйствующим субъектам, занимающим доминирующее положение на товарном рынке, использовать монопольно высокие и монопольно низкие цены. Применение таких цен рассматривается как запрещенная монополистическая деятельность.
   Запрещены ст. 6 Закона «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарном рынке» соглашения (согласованные действия) о ценах между хозяйствующими субъектами, чья совокупная доля на рынке определенных товаров превышает 35%. Допускается включение в договор условия о порядке и основаниях изменения цены в процессе исполнения договора. Если в договор не включены условия о возможности изменения цены., то она должна оставаться неизменной на весь период действия договора.
   Иной подход должен быть применен в случаях существенных изменений обстоятельств, имевших место при заключении договора. В соответствии со ст. 451 ГК стороны могут в предусмотренных ею случаях (когда обстоятельства изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях) изменить цену своим соглашением, что позволяет приспособить договор к конъюнктуре рынка. При недостижении сторонами соглашения об изменении цены заинтересованная сторона вправе обратиться в суд.

   Для отдельных видов договоров во второй части ГК установлен порядок изменения (пересмотра) цены на тот случай, когда в договоре предусмотрена возможность изменения цены, но способ не определен.
   Например, согласно п. 3 ст. 485 ГК в случае изменения показателей, учитывавшихся при определении цены в договоре купли — продажи в момент заключения договора (себестоимость, затраты, стоимость комплектующих изделий и др.), новая цена при передаче товара устанавливается сторонами исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара.
   Споры о цене, возникающие при расчетах за переданные товары (услуги, работы), стороны вправе передать на рассмотрение суда. Иначе решается вопрос о подведомственности суду споров о цене, возникших при заключении договора. Если существует обязанность одной из сторон заключить договор и при этом возникает спор о цене, то он подведомствен арбитражному суду. Если же такая обязанность отсутствует, то спор о цене может разрешаться судом только в том случае, когда стороны достигли соглашения о передаче спора арбитражному суду.

10. Действие договора

   Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны обязаны исполнить возникшее из договора обязательство и устранить нарушение обязательства. Истечение срока действия договора не освобождает от ответственности за его нарушение.
   Ст. 433 ГК, определяет момент, с которого договор признается заключенным.
   Этот момент определен различно для консенсуального и реального договора. Для признания реального договора заключенным требуется передача вещи, денежных сумм, другого имущества, то такой договор вступает в силу с момента передачи.
   К реальным договорам относятся: розничная купля-продажа, прокат и др.
   Консенсуальный договор отличается от реального тем, что он считается заключенным с момента его подписания сторонами. К консенсуальным договорам относится большинство договоров (аренда, кредит, подряд и др.).
   Для договора, подлежащего государственной регистрации, момент заключения и вступления его в силу связан с актом регистрации. Например, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК, считается заключенным с момента государственной регистрации.
   Из правила о вступлении договора в силу с момента его заключения допускается исключение. Стороны могут распространить действие условий договора на отношения, возникшие до момента вступления договора в силу. Обычно такое соглашение сторон связано с реальными отношениями по передаче товара, аренде и др., возникшими до момента, с которого договор считается заключенным.
   Срок действия договора устанавливается соглашением сторон, если иное не определено ГК, другим законом. Этот срок может быть установлен истечением времени, конкретной датой. По договорам с длящимся исполнением, при отсутствии соглашения сторон, договор считается заключенным на неопределенный срок. Стороны могут в договоре предусмотреть, что он заключен на неопределенный срок.
   Для отдельных видов договоров законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки действия договора. Договор, заключенный на срок, превышающий предельный, считается заключенным на срок, равный предельному. Например, договор проката в силу п. 1 ст. 627 ГК заключается на срок до одного года. Согласно ст. 683 ГК договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в таком договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
   П. 2 ст. 1016 ГК устанавливает, что договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет, если для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, не установлены иные предельные сроки.
   В случаях, предусмотренных ГК, срок действия договора может быть отнесен к существенным условиям договора и его отсутствие ведет к признанию договора незаключенным.   Например, срок действия признается существенным условием договора страхования (ст. 942 ГК), договора доверительного управления имуществом (п. 1 ст. 1016 ГК).
ГК предусматривает для ряда договоров порядок возобновления или продления срока их действия. В соответствии с п. 2 ст. 540 ГК договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо не потребует заключения нового договора. В последнем случае до заключения нового договора отношения сторон регулируются ранее заключенным, т.е. действие предыдущего договора прекращается только после заключения нового.
   Договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор после истечения срока действия договора продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендатора (п. 2 ст. 621 ГК).
   По истечении срока действия договора найма жилого помещения возможно заключение договора на новый срок с нанимателем, имеющим на это преимущественное право. Однако если наймодатель не предложил за три месяца до истечения срока договора заключить договор на тех же условиях либо не предупредил об отказе от продления договора, а наниматель не отказался от продления договора, то он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (ст. 684 ГК).
   В соответствии с п. 2 ст. 1016 ГК при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора доверительного управления имуществом по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на условиях, предусмотренных ранее договором.
   В случае отсутствия в законодательстве или договоре порядка автоматической пролонгации (продолжения действия) договора стороны могут продлить договор дополнительным соглашением к нему.
   Законодательством установлено правило, согласно которому стороны не освобождаются от ответственности за нарушение обязательств, возникших из договора и по истечении срока его действия. Требование о возмещении убытков, вызванных нарушением договора, предъявляются независимо от прекращения срока действия договора в течение срока исковой давности. То же самое следует сказать об обязанности устранить недостатки товара или заменить товар с существенными недостатками (ст. 475 ГК), а также о возможности предъявить требования, возникшие в связи с нарушением (неисполнением) других договорных обязательств.

11. Порядок изменения и расторжения договора

   Общее правило изменения или расторжения устанавливается ст.451 ГК, в соответствии с которой договор изменяется и расторгается по соглашению сторон.
   Та же статья предусматривает два исключения из этого правила, при наличии которых договор может быть изменен или расторгнут судом по требованию одной стороны:
существенное нарушение условий договора другой стороной (например, систематическое нарушение поставщиком сроков поставки товаров — ст.523 ГК)
иные случаи, предусмотренные Гражданским кодексом, другими законами или договором (в частности, значительное превышение сметы по договору подряда — ст.709 ГК)
   Односторонний отказ от договора влечет его расторжение и допускается только в случаях, предусмотренных законом или самим договором. Так, п.2 ст.610 ГК устанавливает, что договор аренды, продленный на неопределенное время, может быть прекращен любой стороной с уведомлением другой стороны не менее чем за месяц (за три месяца — при аренде недвижимости).
   Форма соглашения об изменении или расторжении договора должна соответствовать форме самого договора, т.е. изменения к договору, заключенному в нотариальной форме также должны быть нотариально заверены. Однако законом, иным правовым актом или соглашением сторон могут быть установлены и иные правила.
   Подать иск об изменении или расторжении договора в суд можно только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор (ст.452 ГК).    Неполучение ответа в тридцатидневный срок (или иной установленный законом, договором, а также указанный в самом предложении) приравнивается к отказу.
   Расторжение договора влечет прекращение взаимных прав и обязанностей сторон по данному договору.
   Изменение договора прекращает некоторые права и обязанности сторон и создает для них новые.
   При расторжении или изменении договора судом моментом изменения или расторжения договора считается момент вступления решения суда в законную силу.
   При изменении или расторжении договора по соглашению сторон момент изменения или расторжения договора определяется этим соглашением.
   Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено до момента изменения или расторжения договора, если законом или договором не установлено иное (ст. 453 ГК).
   Особый порядок устанавливается для изменения или расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств.
   Для признания изменения обстоятельств существенным необходимо наличие следующих условий:
стороны при заключении договора не могли разумно предвидеть такие изменения (например, введение запретительно высоких налогов на определенный вид деятельности);
причины изменения обстоятельств не могут быть преодолены при нормальных условиях;
исполнение договора при изменившихся обстоятельствах повлекло бы несоизмеримо большой ущерб для заинтересованной стороны;
из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет сторона, обратившаяся с иском об изменении или расторжении договора;
   В связи с существенным изменением обстоятельств договор расторгается в судебном порядке. Изменение договора допускается только в случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам или повлечет для сторон ущерб больший, чем затраты, необходимые для исполнения договора на измененных условиях (ст.451 ГК).

12. Заключение

Этот раздел должен помочь Вам уяснить следующие основные сведения о договорах:
сущность договора
значение свободы договора
особенности публичного договора
особенности договора в пользу третьего лица
содержание предварительного договора
порядок заключения договора
порядок изменения и расторжения договора
Следующий раздел из блока Законодательство — Продажа товаров.